Maison 2 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Garage - Pézenas

Dans le cœur historique de Pézenas, à deux pas des commerces et de l'animation du centre, découvrez une magnifique maison de 1949 offrant 130 m² habitables, rénovée avec charme et authenticité. Pierres apparentes, tomettes d'époque créent un cadre de vie unique. Cette maison de charme vous séduira par sa présence historique et son ambiance authentique.

Elle se compose de deux logements, idéal pour un rendement locatif ou pour une habitation principale avec revenu complémentaire. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste garage de 40 m², ainsi que d'une cave en sous-sol.

Au premier étage, un appartement avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau moderne avec WC.

Au deuxième étage un second appartement composé d'une grande pièce de vie conviviale regroupant cuisine, salle à manger et salon, d'une chambre et d'une vaste salle d'eau avec WC.

Enfin, le dernier niveau abrite un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et opportunité d'investissement.
À visiter sans tarder.Cette annonce référence 311342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier IRIS VAN OOSTEROM (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 89** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2023
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr