Appartement 1 pièce de 31 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pézenas

iad France - Olivier Bruaux vous propose: EXCLUSIVITÉ – STUDIO 31 m² – VUE PLACE GAMBETTA – PÉZENAS CENTRE HISTORIQUE – DPE C

Au cOEur du centre historique de Pézenas, découvrez ce studio plein de charme de 31 m², situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre.
Un bien rare alliant authenticité et performance énergétique (DPE C) — une combinaison exceptionnelle dans le centre ancien.

Dès l'entrée, ce studio séduit par son cachet typiquement piscénois : le plafond à la française, les menuiseries bois, la hauteur sous plafond et la vue sur la Place Gambetta confèrent à la pièce de vie une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante.
Sa configuration traversante (rue et cour) assure une luminosité naturelle toute la journée et une ventilation agréable.

Agencement fonctionnel :
- Pièce de vie avec coin cuisine ouvert
- Salle d'eau avec WC
- Deux grandes portes-fenêtres en double vitrage
- Cave privative en rez-de-chaussée
- Appartement libre de toute occupation

Les + du bien :
- Emplacement premium, à deux pas de la célèbre Place Gambetta
- Vue sur la vie du centre historique
- Excellent DPE C / GES A, rare pour un immeuble ancien
- Faibles charges : env. 35 €/mois
- Taxe foncière modérée : env. 450 €/an
- Petite copropriété bien entretenue (6 lots principaux)
- Diagnostics à jour : absence d'amiante, de plomb et de termites

Chauffage électrique individuel – Double vitrage bois – Interphone – Fibre optique.

Ce studio combine cachet, emplacement et performance énergétique idéal pour :
- un pied-à-terre au cOEur de Pézenas,
- une résidence secondaire de charme,
- ou un investissement locatif

Pézenas – ville d'Art et d'Histoire, animée toute l'année, réputée pour son patrimoine, ses festivals et son art de vivre.
À seulement 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages, avec un accès rapide à l'A75 et l'A9.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.