Maison 4 chambres de 142 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Palavas-les-Flots

iad France - Sophie Zimmermann vous propose: RARE MAISON DE VILLE À PALAVAS-LES-FLOTS – SECONDE LIGNE À 80 MÈTRES DE LA PLAGE SUR GRANDE PARCELLE PISCINABLE
- PROPRIÉTÉ À 3 MINUTES DES PLAGES ET DES COMMERCES DE PALAVAS-LES-FLOTS
- 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS RÉNOVÉS (POSSIBILITÉ DE RÉUNIR EN UNE SEULE VILLA) : T3 (92 M²), T2 (39 M²) ET STUDIO (11 M²)
- IDÉALE POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
- PRESTATIONS HAUT DE GAMME – GRAND GARAGE – STATIONNEMENTS SUR LA PARCELLE

Découvrez cette propriété rare, alliant confort, prestige et potentiel exceptionnel, située à seulement 3 minutes à pied des plages et des commerces de Palavas-les-Flots. Sur un terrain traversant de 621 m², elle offre une multiplicité d'usages : résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable (jusqu'à 4 loyers possibles).

LOGEMENT PRINCIPAL (92 M²) :
Salon de 40 m² avec cheminée insert, terrasse en bois exotique et cuisine d'été équipée (grillade, four à pizza).
Suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne), WC séparés, dressing, et cuisine professionnelle (plans inox) avec Cellier de 12 m² en accès arrière, Chambre en duplex avec terrasse, salle d'eau et WC privatifs.

T2 INDÉPENDANT (39 M²) :
Salon/cuisine, chambre, dressing, douche à l'italienne, terrasse de 18 m² + cuisine d'été sécurisée.

CHAMBRE STUDIO INDÉPENDANT (11 M²) :
Kitchenette, douche à l'italienne, terrasse de 17 m², accès extérieur indépendant.

GRAND GARAGE (30 M²) avec porte motorisée.

PRESTATIONS ET ATOUTS :
- Accès indépendants pour chaque logement, extérieurs privatifs (terrasses, balcon, jardin)
- Climatisation gainable dans chaque espace, rénovation électrique complète, éclairage LED basse consommation.
- Vide sanitaire avec puisard et pompe de relevage.
- Terrain piscinable, rare à Palavas, idéal pour piscine, potager ou stationnements multiples.
- Proximité immédiate : 80 m de la mer, 5 min à pied du centre-ville.
- Intérieur entièrement rénové : espaces lumineux, cuisine professionnelle, suite parentale avec vidéo-projecteur, rangements sur mesure.
- propriété modulable en une seule villa ou en logements indépendants

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Zimmermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 830572863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.