Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Nissan-lez-Enserune

*** NISSAN LEZ ENSERUNES - VILLA 165m² - 5 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 772m² - PISCINE ***

Vous recherchez une grande maison familiale alliant confort, espace et tranquillité ? Cette villa est faite pour vous !

Située à Nissan-lez-Enserune, charmant village à proximité de Béziers, découvrez cette belle maison construite en 1990, implantée sur un terrain de 772 m², au cœur d'une impasse dans un quartier calme et recherché.

D'une surface habitable d'environ 165 m², cette villa offre également de nombreuses annexes.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une agréable terrasse couverte avec coin barbecue vous invite à partager des moments conviviaux, avec vue sur le jardin et la piscine (8x4 m).
Sur le côté de la maison, vous trouverez une salle d'eau d'été couverte ainsi qu'un atelier (idéal également pour motos). Une seconde terrasse à l'arrière, accessible depuis la cuisine, complète ces espaces extérieurs.

À l'intérieur :
L'entrée principale se fait par la terrasse couverte et s'ouvre sur un vaste hall avec placard.
La pièce de vie lumineuse d'environ 47 m² offre un bel espace de réception avec cheminée.
La cuisine d'environ 20m², fonctionnelle et bien agencée, donne accès aux deux terrasses. Elle communique également avec une buanderie (ancien garage transformé en buanderie d'environ 10m² et salle de sport d'environ 22m²), pouvant facilement être réaménagée en garage ou en studio indépendant.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l'étage :

4 chambres confortables d'environ 10.60m², 14m², 11.60m² et 15.70m²
Une salle de bain avec douche, baignoire et WC d'environ 7m²
Une suite parentale d'environ 14.60m² avec salle d'eau et WC d'environ 3m².
Un dressing d'environ 3m²

Les + :

- Climatisation dans toute la maison
- Belle cheminée dans le séjour
- Aucun travaux à prévoir
- Possibilité de logement indépendant
- Quartier calme

Cette maison agréable à vivre est idéale pour une grande famille ou un projet avec espace indépendant.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.Cette annonce référence 332736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9** ** ** ** **010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr