Maison 4 chambres de 125 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nissan-lez-Enserune

Un Charme Architectural Remarquable

**L'essentiel pour DÉCIDER**

Maison d'angle, mitoyenne sur deux faces 125 m² - 2 étages - 4 chambres( 3 suites parentales) Grand séjour lumineux, cuisine équipée, cellier, quatre WC. Une partie indépendante d'environ 75 m² à rénover selon vos besoins : studio, bureau, logement locatif ou espace loisirs.

**Les détails pour SUCCOMBER**

Située au cœur de Poilhes 34310 un village historique, AU CALME, proche du Canal du Midi, cette ancien presbytère rénové et divisé en deux partie séduit dès le premier regard par sa façade pleine de caractère.

Deux grandes fenêtres en arc, entourées de PIERRE SCULPTÉE, s'ouvrent sur des balcons élégants en fer forgé, donnant à l'ensemble une allure à la fois noble et intemporelle.

Dès l'entrée, de superbes PORTES VOÛTÉES vous invitent à découvrir un intérieur chaleureux, où le cachet de l'ancien s'accorde harmonieusement avec une atmosphère sereine. Les pierres apparentes en angle soulignent la ROBUSTESSE de cette construction conférant à l'ensemble une allure noble et poétique.

**Lumière, Matières et Élégance**

Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie lumineuse, exposé PLEIN SUD, et sol en carreaux graphiques où l'authenticité des pierres apparentes se marie harmonieusement à la noblesse des poutres en bois. Cette alliance confère une atmosphère, chic et résolument intemporelle.

En prolongement de la pièce de vie, une grande cuisine équipée semi-ouverte avec un sol en damier noir et blanc, le bar offre un espace idéale pour les petits-déjeuners ou les repas sur le pouce, un cellier pratique et un toilette indépendant.

**Escalier de Charme et Nuits Étoilées**

Au premier étage, UN PALIER ÉLÉGANT avec escalier en colimaçon et garde-corps en fer forgé s'ouvre sur une ambiance ÉCLECTIQUE, entre pierre apparente et carrelage graphique.

Vous profiterez de deux suites parentales LUMINEUSES grâce aux grandes fenêtres, le parquet en TERRE CUITE et les POUTRES APPARENTES rappellent l'authenticité du lieu et la beauté de son histoire.

Le deuxième étage propose une troisième suite parentale mansardée avec poutres apparentes et velux qui invite la lumière à envahir l'espace et pour des nuits étoilées, cette chambre cosy séduit par son ambiance douce et lumineuse ainsi qu'une autre chambre disposant d'un grenier pour le rangement

**Le Charme de l'Ancien, La Liberté du Neuf**

Un volume indépendant sur 3 niveaux constitue une page blanche idéale pour créer un second logement, un atelier d'artiste, une maison d'hôtes, ou encore un espace professionnel. Les possibilités sont vastes : liberté d'agencement, charme de l'ancien à exploiter.
Un véritable atout pour les amateurs de projets personnalisés

LES ATOUTS :

-Son histoire
-Climatisation réversible dans toutes les chambres
-Double vitrage
-Volets bois
-Un beau volume indépendant à aménager sur 3 niveauxCette annonce référence 303659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr