Montpeyroux : Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces

Située au cœur du très recherché village de MONTPEYROUX, à proximité de Gignac et à seulement 40 minutes de Montpellier, cette maison de caractère développe environ 165 m² avec studio indépendant et grand garage.

La maison s'ouvre sur une magnifique entrée en pierre apparente, véritable signature du bien qui donne immédiatement le ton : authenticité, volumes et caractère.

La maison a bénéficié d'une rénovation de qualité avec toiture refaite en 2019. AUCUN TRAVAUX N'EST A PREVOIR.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine fonctionnelle et de trois chambres :
• une suite parentale avec grand dressing aménagé
• une chambre avec salle de bain privative
• une troisième chambre avec salle d'eau à proximité

Le studio indépendant constitue un véritable atout :
• accueil famille ou amis
• location saisonnière ou annuelle
• activité professionnelle ou libérale

À l'extérieur, une agréable TERRASSE permet de profiter d'une vue dégagée et de magnifiques levers de soleil.

La maison dispose également :
• de nombreux rangements
• d'un grand garage et sa porte de garage motorisée
• d'une place de stationnement
• d'une cave
• de la climatisation réversible dans le salon et les chambres
• d'un poêle à granulés récent
• d'huisseries en PVC double vitrage

Les volumes sont bien répartis et parfaitement exploitables.

Située dans un environnement calme et authentique, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif avec rentabilité.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Marie-Ange GRAND – BSK Immobilier
📞 ** ** ** ** **Cette annonce référence 335877 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-ANGE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98524362500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr