Maison de 123 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montpeyroux

Envie de vous installer ou d'investir au cœur d'un des villages viticoles les plus prisés de la vallée de l'Hérault ?

Située à Montpeyroux, à seulement 35 minutes de Montpellier (via l'A750), cette maison de village de 123 m² a bénéficié d'une rénovation globale (climatisation réversible, double vitrage). Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre une polyvalence rare grâce à une configuration intelligente sur trois niveaux :

Le Rez-de-chaussée : Un atout logistique exceptionnel en centre village

Un garage privatif : Un luxe rare en cœur historique pour stationner un véhicule ou sécuriser du matériel de loisir (vélos, canoës...).

Deux grandes caves : Un espace sain, idéal pour les amateurs de vin, pour créer un atelier ou pour du stockage volumineux.

Le 1er étage : Convivialité et espace modulable
La pièce maîtresse se compose d'un vaste séjour de 34 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée de 10 m². Ce niveau propose également un vrai bureau de 9 m² (idéal pour le télétravail ou un coin nuit d'appoint) et un WC indépendant.

Le 2ème étage : Le confort des grands volumes
L'espace nuit surprend par ses dimensions avec 3 très belles chambres (12 m², 15 m² et 18 m²). Une salle de bain, une douche séparée et un second WC indépendant complètent ce niveau, offrant une parfaite autonomie.

Un bien unique pour plusieurs projets :
Que vous cherchiez votre cocon familial avec l'école à pied, un pied-à-terre fonctionnel pour télétravailler au calme, ou un investissement clé en main à fort potentiel locatif (gîte/Airbnb idéal pour 8 voyageurs grâce au secteur touristique et au garage à vélos/canoës), cette maison s'adapte à toutes vos ambitions.

Ici, aucun budget travaux n'est à prévoir. L'emplacement est recherché, les prestations sont actuelles et le confort est immédiat.

Et si cette maison était le départ de votre nouveau projet ? Discutons-en ensemble et organisons une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242