Montpellier : Maison 4 chambres de 210 m² - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jerome Lequesne vous propose: Vigneronne de caractère rénovée – 210 m ² – Jardin sans vis-à-vis – Garage double – Montpellier Ouest (Celleneuve)

Au cOEur du quartier recherché et entièrement réhabilité de Celleneuve, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville de Montpellier, venez découvrir cette superbe maison vigneronne de caractère, rénovée, du début du XXᵉ siècle, alliant authenticité, volumes exceptionnels et confort moderne.

Développant 210 m ² habitables, cette maison R+2, jumelée sur une seule face, est édifiée sur une parcelle de 256 m ², avec jardin clos, arboré et sans vis-à-vis.

Une distribution idéale et modulable :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée et dégagement d'environ 13 m ²
Possibilité d'appartement T2 indépendant comprenant :
Séjour/Cuisine de 15 m ²
2 chambres de 13 et 10 m 2
Salle de bains avec WC
Idéal pour revenu locatif, accueil familial ou activité indépendante

Garage double de 36 m ² permettant le stationnement de deux véhicules
Entre le RDC et le 1er étage (niveau intermédiaire) : Bureau de 36 m ², parfait pour profession libérale, télétravail ou création d'un espace habitable supplémentaire

Au 1er étage :
Superbe séjour / salon de près de 75 m ² avec plafond cathédrale, fermes et poutres apparentes
Cheminée avec insert
Accès à une terrasse de 10 m ² surplombant le jardin
Cuisine américaine équipée de 14 m ²
Une chambre de 13 m ²

Au 2ᵉ étage mansardé :
Chambre sous pentes et salle de bains

Les atouts majeurs du bien
État irréprochable, rénovation de qualité
Volumes rares et cachet préservé
Jardin intimiste, clos et sans vis-à-vis
Climatisation (bureau et chambre)
Fibre optique
Dépendances
Puits pour l'extérieur
Grand garage double

Transports & commodités
Arrêt de tram “Celleneuve” – Ligne 3 à environ 10 minutes à pied
Accès rapide au centre historique, à la gare, aux universités
Commerces, écoles, services et marché de quartier accessibles à pied
Accès A9 Montpellier Ouest à environ 3 km

Cette maison offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour une résidence principale familiale, une activité professionnelle, ou un investissement patrimonial dans un quartier en pleine évolution.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les volumes de cette vigneronne d'exception.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Jerome Lequesne Immobilier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Lequesne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 502044001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.