Montpellier : Maison de 210 m² avec 4 chambres - Séjour de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison vigneronne rénovée de 210 m² avec jardin à Montpellier. À seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier, découvrez cette élégante maison vigneronne entièrement rénovée par architecte. Développant 210 m² habitables sur une parcelle de 256 m², elle offre de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis, un double garage et plusieurs espaces indépendants.

Cette propriété familiale séduit par l'équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Murs en pierre apparente, poutres anciennes, grandes ouvertures et belle hauteur sous plafond donnent à cette maison un caractère rare à Montpellier.

Une maison ancienne rénovée avec de beaux volumes. La rénovation a été pensée pour préserver l'authenticité du bâti tout en apportant un confort actuel. Les murs et la toiture ont été isolés, la chaudière gaz est récente et une climatisation est installée dans le bureau ainsi que dans une chambre.

La maison est mitoyenne d'un côté et offre une distribution particulièrement adaptée à une famille, à une profession libérale ou à un projet combinant habitation et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée : double garage et appartement indépendant
Le rez-de-chaussée comprend un double garage d'environ 36 m², permettant le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace de rangement appréciable.
Vous y trouverez également un appartement indépendant composé de deux pièces de 13 m² et 10 m², d'une cuisine équipée et d'une salle de bains avec WC. Cet espace peut convenir pour accueillir un proche, créer un logement indépendant, installer un adolescent, recevoir des invités ou envisager une activité professionnelle selon votre projet. Un accès direct permet de rejoindre le jardin depuis ce niveau.

Un bureau indépendant de 36 m².
Entre le rez-de-chaussée et le premier étage, un grand bureau de 36 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : télétravail, activité libérale, atelier, salle de loisirs ou espace dédié aux enfants.

Premier étage : vaste pièce de vie avec cheminée et terrasse.
Une belle cage d'escalier en pierre apparente mène au premier étage. Une majestueuse porte en bois ouvre sur un superbe salon traversant d'environ 61 m².
Très lumineux, cet espace de réception bénéficie d'une cheminée, de poutres apparentes et d'une belle hauteur sous plafond. Il constitue un lieu de vie chaleureux, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, d'environ 14 m², est ouverte sur le séjour. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse de 10 m² surplombant le jardin.
Une chambre confortable de 12,90 m² avec rangements complète également cet étage.

Dernier étage : chambre et grande salle de bains
Le dernier étage accueille notamment une chambre mansardée ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Les volumes et les matériaux anciens créent une atmosphère à la fois confortable et authentique.

Jardin clos sans vis-à-vis et dépendances
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 140 m², sans vis-à-vis, parfait pour les repas d'été, les barbecues, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Un puits alimente l'arrosage automatique. Deux dépendances complètent les extérieurs et pourront être utilisées comme atelier, espace de stockage, local de jardinage ou atelier d'artiste.

Une localisation pratique près dans Montpellier
La maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, des écoles et des transports. Le tramway ligne 3 est accessible en cinq minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montpellier en 15minutes, les quartiers environnants et les principaux pôles d'activité.

Les accès rapides aux autoroutes A75 et A9 constituent également un atout pour les actifs et les familles recherchant une maison avec jardin, tout en conservant une excellente mobilité.

Les atouts de cette maison vigneronne à Montpellier:
210 m² habitables en excellent état
Maison rénovée par architecte
7 pièces et 4 chambres
Salon traversant de 61 m² avec cheminée
Cuisine américaine aménagée et équipée
Bureau indépendant d'environ 36 m²
Appartement indépendant au rez-de-chaussée
Double garage d'environ 36 m²
Jardin clos sans vis-à-vis de 140 m²
Terrasse de 10 m²
Dépendances, puits et arrosage automatique
Isolation des murs et de la toiture
Chaudière gaz récente et climatisation
Proximité commerces, écoles, tramway ligne 3, A75 et A9
Une maison de caractère dans Montpellier, idéale pour les acquéreurs recherchant de l'espace, du cachet, un jardin et des possibilités d'aménagement multiples.

Prix de vente : ** € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

English and German spoken.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Katharina Ally, votre conseillère indépendante Dr House Immo.