Maison de 146 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Montpellier

SOUS COMPROMIS

Découvrez cette superbe maison individuelle, située dans le secteur très prisé de la Cité Créative / Parc Montcalm à Montpellier, un véritable havre de paix au cœur de la ville.

Une configuration polyvalente (Idéal Famille ou Investisseur) /

La maison propose deux espaces de vie indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage :
• Rez-de-chaussée (50 m²) : Un appartement T2 indépendant avec pièce de vie, cuisine, grande chambre, salle d'eau et wc indépendant.
• À l'étage (96 m²) : L'habitation principale avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Séjour climatisé exposé Sud-Est, cuisine équipée, 3 grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

Extérieurs et Annexes /

• Terrain arboré et piscinable : Un jardin spacieux sans vis-à-vis, rare en centre-ville, parfait pour vos soirées d'été.
• Grand garage de 40 m² : Idéal pour stationner votre véhicule et créer un atelier ou du stockage.
• Espace "Serre" : Un bonus pour les amoureux du jardinage ou du bricolage.

Emplacement Stratégique & Mobilité /

Vivez au calme tout en restant connecté à l'effervescence montpelliéraine :
• Nature : À deux pas du Parc Montcalm « Poumon vert de Montpellier ».
• Transports : À 5 min à pied du Tramway Ligne 5 (arrêts Cité Créative ou Place du 8 Mai) et 500m de la Ligne 2.
• Ecoles : Plusieurs écoles à proximité.
• Gare : Bus 17 direct pour la Gare Saint-Roch en 15 minutes.
• Loisirs : Halle Tropisme à 700 mètres.

Confort et Performance Énergétique /

Cette maison a bénéficié d'améliorations majeures pour votre confort et vos économies :

• Menuiseries : Fenêtres en PVC avec double-vitrage pour une isolation acoustique et thermique optimale.
• Isolation : L'isolation des combles a été refaite en 2020.
• Chauffage : Chaudière performante remplacée en 2018.

C'est une opportunité rare qui s'offre à vous dans ce quartier prisé de Montpellier.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) ** ** ** ** ** (réf. 599927 )