Montpellier : Maison 4 chambres de 137 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

Montpellier ouest Secteur Alco

EXCLUSIVITE. Située dans un environnement résidentiel recherché du quartier Alco, à proximité immédiate du Conseil Général, des établissements scolaires et du tramway, cette maison familiale de 137 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 448 m². Construite en 1976 selon des techniques traditionnelles, elle offre des volumes confortables et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall accueille les visiteurs et mène vers un séjour très lumineux et traversant et de 37 m², agrémenté d'une cheminée. La cuisine indépendante de 12 m², de taille généreuse, permet d'y prendre les repas au quotidien.
Ce niveau dispose également d'une chambre de 11,95 m², d'une petite salle d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un garage. L'entrée, l'escalier, le séjour et la chambre bénéficient d'un beau Carrelage en travertin, apportant caractère et élégance à l'ensemble.

Un large escalier confortable conduit à l'étage, où se trouvent trois chambres spacieuses de 12,35m², 13,10 et 15,50 m², dont deux avec grands placards, toutes dotées d'un parquet massif en excellent état. Ce niveau comprend également une salle de bains, un bureau avec grand rangement, et un deuxième WC.
La maison nécessite des travaux de modernisation, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et les menuiseries, offrant ainsi l'opportunité de l'adapter aux goûts et aux besoins de ses futurs occupants.

À l'extérieur, le jardin arboré, agrémenté notamment d'un figuier et d'un plaqueminier (kaki), constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente. Une terrasse avec barbecue permet de profiter pleinement des soirées estivales.
La maison est mitoyenne d'un seul côté, par le garage, ce qui préserve l'intimité des espaces de vie. Une place de stationnement complète les prestations. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, et une climatisation réversible équipe le séjour ainsi que l'étage. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D (211) et des émissions de gaz à effet de serre classe D (45).

Le bien bénéficie d'une situation pratique avec le tramway ligne 3, accessible à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville de Montpellier rapidement et offrant également un accès direct vers les plages. Le secteur profite par ailleurs de la proximité de nombreux pôles d'activité et établissements reconnus tels que Parc 2000, le Conseil Départemental, Sanofi, Montpellier Business School. Le lycée Jules Guesde avec ses sections internationales et langues rares se situe
à quelques stations de tram.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Cette maison est proposée au prix de ** €, comprenant un prix net vendeur de ** € et des honoraires d'agence de 13 500 € à la charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. English and German spoken. Katharina Ally, Tel ** ** ** ** **. Ce bien vous est présenté par Katharina Ally, votre conseillère indépendante Dr House Immo.