Montpellier : 4 pièces de 97 m² - Séjour de 44 m² - Terrasse - Proche commerces

Mon coup de cœur pour 2026.

Bel appartement T4 en dernier étage avec double terrasse, situé à Montpellier – La Pompignane, au sein d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur.

• Appartement
Au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement développe 97 m² habitables et offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Une entrée dégagée de 8,8 m² distribue harmonieusement les espaces.
La pièce de vie de 43,5 m², avec cuisine américaine aménagée, s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, équipée d'une cuisine d'été.

• Espace nuit
L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres :
– Chambre 1 de 8,6 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant,
– Chambre 2 de 9 m²,
– Suite parentale de 16,2 m² avec dressing, disposant de sa salle d'eau privative de 3 m², soit 19,2 m² au total.
Une belle salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent l'espace nuit.

• Extérieurs
Deux espaces extérieurs totalisant plus de 55 m² :
– une terrasse principale de 35,4 m², côté séjour,
– une seconde terrasse / loggia de 20,1 m², côté chambres, offrant un second extérieur appréciable au quotidien.

• Annexes & confort
Deux garages en sous-sol, de grande profondeur.
Chauffage individuel, menuiseries PVC, volets roulants électriques, ascenseur, interphone.
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

• Situation
Quartier recherché de La Pompignane à Montpellier, à proximité d'Antigone, du tramway, des commerces et avec un accès rapide aux grands axes, à la gare, à l'aéroport et aux plages. Nombre de lots de la copropriété : 400, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 281 186 - Greffe de MONTPELLIER) Marion GLEYZE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934888