Appartement 4 pièces de 60 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Montpellier

Secteur Prés d'Arènes / Saint-Martin, appartement T4 de 60,39 m² habitable avec deux balcons et garage.

Localisation proche du centre-ville et quartier Gare, situé à quelques mètres des transports en commun : plusieurs lignes de bus (2 minutes à pied de la ligne 8 arrêt "Maréchal Leclerc", ligne 11 "Cité de l'Arme") et tramway ligne 4 arrêts "Saint-Martin" et "Garcia Lorca" à 10 minutes. Commerces, commodités, principaux axes routiers à proximité immédiate.

Au sein d'une résidence de 1961, bien entretenue, calme, verdoyante et entièrement sécurisée. Au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte menant sur un balcon, trois jolies chambres dont une avec placard/penderie et deux donnant sur un second balcon exposé sud-est, vue sur le jardin partagé, un dégagement avec rangement, une salle de bains et un WC séparés. Possibilité d'abattre la cloison entre le séjour et une chambre pour profiter d'un vaste espace de vie traversant. Double vitrage, menuiseries PVC, volets bois. Chauffage et eau chaude au gaz individuels. Un grand garage boxé au rez-de-chaussée de la résidence ainsi que libre stationnement en extérieur.
Quelques travaux à prévoir. Idéal premier achat ou investissement locatif !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien soumis au statut juridique de la copropriété comprenant 80 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur) : 2 111,90 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 et 29-1 A de la loi 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615 6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence.