3 pièces de 81 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Montpellier

Idéalement situé en plein coeur de Montpellier, entre la gare Saint-Roch et le centre commercial Polygone, découvrez ce bel appartement de type 3 de 81,41 m² avec balcon filant, situé au 1er étage d'un immeuble ancien de style haussmannien en bon état d'entretien.
L'entrée s'ouvre sur un agréable séjour/salle à manger ouvert et lumineux, offrant de beaux volumes. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie et séparée par une verrière, est entièrement aménagée et équipée.
Les espaces nuits comportent deux belles chambres, l'une de 16,82 m² avec dressing et l'autre de 14,12 m². Une salle d'eau avec rangements, un WC indépendant/espace buanderie complètent ce bien fonctionnel. Une cave de 13.30m² s'ajoute également au bien.
Le logement est actuellement loué sous bail meublé.
Les atouts :
Appartement traversant et lumineux grâce a de grandes portes fenêtres exposées sud et avec vue dégagée sur de la verdure.
Beaux volumes et charme de l'ancien.
Immeuble de caractère, bien entretenu.
Emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la gare, de la Place de la Comédie, du Polygone, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des lignes de tramway.
Un quartier en pleine valorisation
Ce secteur bénéficie de plusieurs opérations d'aménagement majeures engagées par la Ville et la Métropole, notamment la requalification de l'axe Comédie ? Polygone ? Antigone (projet ZAC Bofill), visant à créer davantage d'espaces paysagers, de cheminements piétons et de nouveaux lieux de vie. Le quartier profite également des investissements continus autour de la gare Saint-Roch et du développement des mobilités douces, renforçant durablement son attractivité et la valorisation du patrimoine immobilier.
Un bien saura plaire par sa localisation et ses volumes, idéal pour un investissement patrimonial ou pour un futur projet de résidence principale.

Honoraires inclus de 6.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1238.00 et 1676.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.