Montpellier : 3 pièces de 81 m² - Séjour de 37 m² - Jardin privatif - Proche commerces

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Coup de cœur assuré au Millénaire !
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier, découvrez ce superbe 3 pièces avec jardin privatif, alliant confort, luminosité et cadre de vie exceptionnel.
L'appartement offre une vaste pièce de vie de plus de 37 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur l'extérieur. Il dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bain et de WC séparés.
Une pièce supplémentaire de près de 14 m², aujourd'hui aménagée en salle de sport, vient compléter l'ensemble et offre de multiples usages : bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace télétravail.
Avec une surface totale de 81,37 m² (67,48 m² Carrez), ce bien se situe dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, dotée d'une piscine et d'un parc arboré. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes du centre-ville et des plages, et à proximité immédiate des arrêts de tram et bus.
Les atouts de ce bien :
-Jardin privatif de 53 m² sans vis-à-vis
-Pièce de vie lumineuse et conviviale avec accès direct au jardin
-Suite parentale avec salle d'eau privative
-Garage attenant accessible depuis l'appartement
-Résidence calme avec piscine et espaces verts

Quartier dynamique et pratique : commerces, écoles réputées, restaurants, services médicaux, parcs, accès rapide A9, Port Marianne et Odysseum

Un vrai cocon de sérénité dans un emplacement recherché, idéal pour une vie citadine tout en profitant du confort d'espaces verts et d'un jardin privatif.

A Noter :
- Chauffage et eau chaude individuel
- Coût annuel des charges (incluant eau et chauffage) : 1158€
- Taxe foncière : 1843€
- Etat du bien : Bon état
- Climatisation réversible
- Volets roulants électriques
- Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an) : 98 (classé B)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (classé A)
- Année de référence des prix : 2023
Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Ce bien coche toutes les cases : confort, fonctionnalité, localisation premium. Il conviendra parfaitement à un couple souhaitant poser ses valises dans un environnement serein, mais également à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif dans un secteur très demandé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT