Montpellier : 3 pièces de 71 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

Montpellier (Alco) - T3 lumineux en dernier étage avec terrasse & vue dégagée. Situé au 160 rue d'Alco, au sein de la résidence recherchée « Bussy d'Amboise », cet appartement 3 pièces séduit par son emplacement privilégié et ses beaux atouts.

Profitez d'une adresse pratique et agréable, idéalement implantée juste derrière la clinique Beausoleil, à deux pas des commerces, des écoles et des transports pour rejoindre aisément le centre-ville. Niché au dernier étage avec ascensseur et bénéficiant d'une agréable configuration en trois faces, le bien offre une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.
Le grand salon ainsi que la terrasse sont exposés plein ouest, parfaits pour profiter du soleil et d'une vue dégagée en fin de journée.

L'agencement propose une cuisine séparée, une pièce de vie donnant sur une terrasse avec vue dégagée exposée ouest, deux belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, WC indépendants et un dressing.

Équipements & confort : huisseries en aluminium double vitrage.
Radiateurs électriques à inertie et cumulus de 200 L.
Une cave privative complète ce bien.

Des solutions d'amélioration simples existent : l'installation d'un système de climatisation réversible pourrait potentiellement permettre de gagner jusqu'à deux lettres sur le DPE actuel.

Opportunité Primo-accédant : Devenez propriétaire de cet appartement pour des mensualités d'environ 930 € / mois (hors assurance).
Exemple de projet avec un apport de 20 000 € (incluant un budget de 6 000 € de travaux réservé à l'installation d'une climatisation réversible permettant le gain de DPE évoqué) (conditions financières variables selon profil et barèmes bancaires actuels, me consulter pour l'étude de votre projet).

Charges de copropriété : 1 450 € / an (quote-part)
Taxe foncière : 1 622 € / an

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Note concernant le DPE & la copropriété : Il est à rappeler que le calcul du DPE repose sur des modélisations théoriques. En pratique, la note peut paraître sévère au regard du confort de vie réel apporté par l'exposition traversante en trois faces et l'excellent ensoleillement naturel du bien.