2 pièces de 55 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Montpellier

Un séjour de 30 m² baigné de lumière, un mur de pierre, un parquet en chêne. Et désormais, un prix qui vous laisse la main sur la cuisine de vos rêves.

Rue Alexandre Cabanel, au cœur de l'Écusson, ce grand T1 bis de 55,41 m² loi Carrez occupe le 2e étage sur 3 d'un petit immeuble ancien, sans ascenseur. L'immeuble d'en face ne masque pas le ciel : l'après-midi, le soleil du sud-ouest traverse le séjour jusqu'au mur de pierres apparentes.

Le séjour se vit comme une vraie pièce de vie, avec dans l'angle un recoin tout trouvé pour un bureau ou un coin lecture. Le coin nuit, séparé, d'environ 10 m², garde son dallage d'origine en « bars de Montpellier », ces pierres anciennes qu'on ne fabrique plus. Un T1 bis qui se vit comme un deux-pièces.

La cuisine est fonctionnelle et lumineuse grâce à son puits de lumière. Elle est surtout prête à devenir la vôtre : ouverte sur le séjour, réinventée à votre goût. Le nouveau prix a été pensé pour vous en laisser la liberté.

L'essentiel est déjà fait : installation électrique modernisée et validée sans anomalie, salle d'eau rafraîchie, chauffe-eau de 2022, double vitrage PVC, porte blindée 3 points. Et un DPE C, une rareté dans l'ancien du centre historique.

Tram Saint-Guilhem – Courreau à quelques minutes, commerces, terrasses et marchés au pied de l'immeuble : ici, tout se fait à pied.

Pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre à Montpellier ou un placement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

L'essentiel :
• 55,41 m² loi Carrez : séjour de 30,26 m², coin nuit de 10,13 m²
• Exposition sud-ouest, 2e étage sur 3 sans ascenseur
• Parquet en chêne, pierres apparentes, sol ancien en « bars de Montpellier »
• DPE C, électricité modernisée, double vitrage
• Petite copropriété de 7 lots, taxe foncière 2026 : 1 145 €
• Pas de balcon, de terrasse, de cave ni de stationnement privatif

Les éléments connus de la copropriété, notamment ceux à anticiper pour la toiture et la façade, seront présentés en toute transparence lors des échanges et des visites.

Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel, non contractuelle, pour vous aider à vous projeter.

Visite sur rendez-vous, après un premier échange téléphonique pour vérifier que le bien correspond à votre projet.Cette annonce référence 334658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 070,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr