Appartement en vente - Montpellier
Quartier "Ovalie - Bagatelle - Pas du Loup"
233 000 € *
Appartement 2 pièces de 55 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Montpellier
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 30 m² Proche commerces Internet très haut débit Parking collectif Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur
Description
Appartement 2 pièces Montpellier
Ce que beaucoup de studios et petites surfaces de l'Écusson n'offrent pas, cet appartement le propose : de l'espace, du charme, de la lumière et une vraie séparation des usages.
Rue Alexandre Cabanel, au cœur du centre historique de Montpellier, découvrez ce grand T1 bis de 55,41 m² loi Carrez, situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, sans ascenseur.
Dès l'entrée, le séjour donne le ton : plus de 30 m² d'espace de vie, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, un parquet en chêne, un mur en pierres naturelles apparentes et cette atmosphère chaleureuse que l'on vient chercher dans l'Écusson.
Ici, l'appartement ne se résume pas à une pièce unique. Son agencement permet de distinguer clairement les usages : un grand séjour convivial, une cuisine fonctionnelle, un coin nuit distinct d'environ 10 m², une salle d'eau, ainsi qu'un espace en angle idéal pour créer un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail discret.
Le coin nuit apporte une vraie singularité au bien avec son sol en pierres anciennes, dites “bars de Montpellier”, un détail patrimonial rare qui renforce le caractère unique de l'appartement.
La cuisine a été partiellement repensée et la salle d'eau récemment rafraîchie. Ces deux espaces bénéficient d'un puits de lumière naturelle, apportant un complément appréciable de clarté au quotidien.
Côté confort, l'appartement bénéficie notamment de fenêtres en double vitrage PVC, d'une porte d'entrée blindée 3 points, d'un chauffe-eau changé en 2022 et d'une installation électrique modernisée, validée sans anomalie lors du dernier diagnostic.
L'adresse est l'un de ses grands atouts : vivre rue Alexandre Cabanel, c'est profiter de l'Écusson, de ses commerces, de ses terrasses, de ses transports et de son art de vivre, tout en restant dans une adresse discrète et recherchée du centre historique.
La station de tramway Saint-Guilhem – Courreau est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les principales lignes permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Montpellier.
Ce bien s'adresse à plusieurs profils :
résidence principale de charme en centre historique, pied-à-terre à Montpellier, ou investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
À retenir :
• T1 bis de 55,41 m² loi Carrez
• Rue Alexandre Cabanel, Montpellier Écusson
• 2e étage sur 3, sans ascenseur
• Séjour de 30,26 m²
• Coin nuit distinct de 10,13 m²
• Exposition sud-ouest
• Parquet en chêne
• Mur en pierres naturelles apparentes
• Sol en pierres anciennes dans l'espace nuit
• Double vitrage PVC
• Porte blindée 3 points
• Petite copropriété de 7 lots
• Taxe foncière 2025 : 1 051 €
• Pas de balcon, terrasse, cave ni stationnement privatif
Les éléments connus de copropriété, notamment ceux à anticiper concernant la toiture et la façade, seront présentés avec transparence lors des échanges et des visites, afin de permettre à chaque acquéreur d'avancer sereinement dans son projet.
Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel, non contractuelle, afin d'aider à la projection.
Un appartement de caractère, lumineux et bien agencé, dans l'une des adresses les plus recherchées du centre historique de Montpellier.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 334658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 070,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rue Alexandre Cabanel, au cœur du centre historique de Montpellier, découvrez ce grand T1 bis de 55,41 m² loi Carrez, situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, sans ascenseur.
Dès l'entrée, le séjour donne le ton : plus de 30 m² d'espace de vie, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, un parquet en chêne, un mur en pierres naturelles apparentes et cette atmosphère chaleureuse que l'on vient chercher dans l'Écusson.
Ici, l'appartement ne se résume pas à une pièce unique. Son agencement permet de distinguer clairement les usages : un grand séjour convivial, une cuisine fonctionnelle, un coin nuit distinct d'environ 10 m², une salle d'eau, ainsi qu'un espace en angle idéal pour créer un bureau, un coin lecture ou un espace de télétravail discret.
Le coin nuit apporte une vraie singularité au bien avec son sol en pierres anciennes, dites “bars de Montpellier”, un détail patrimonial rare qui renforce le caractère unique de l'appartement.
La cuisine a été partiellement repensée et la salle d'eau récemment rafraîchie. Ces deux espaces bénéficient d'un puits de lumière naturelle, apportant un complément appréciable de clarté au quotidien.
Côté confort, l'appartement bénéficie notamment de fenêtres en double vitrage PVC, d'une porte d'entrée blindée 3 points, d'un chauffe-eau changé en 2022 et d'une installation électrique modernisée, validée sans anomalie lors du dernier diagnostic.
L'adresse est l'un de ses grands atouts : vivre rue Alexandre Cabanel, c'est profiter de l'Écusson, de ses commerces, de ses terrasses, de ses transports et de son art de vivre, tout en restant dans une adresse discrète et recherchée du centre historique.
La station de tramway Saint-Guilhem – Courreau est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les principales lignes permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de Montpellier.
Ce bien s'adresse à plusieurs profils :
résidence principale de charme en centre historique, pied-à-terre à Montpellier, ou investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.
À retenir :
• T1 bis de 55,41 m² loi Carrez
• Rue Alexandre Cabanel, Montpellier Écusson
• 2e étage sur 3, sans ascenseur
• Séjour de 30,26 m²
• Coin nuit distinct de 10,13 m²
• Exposition sud-ouest
• Parquet en chêne
• Mur en pierres naturelles apparentes
• Sol en pierres anciennes dans l'espace nuit
• Double vitrage PVC
• Porte blindée 3 points
• Petite copropriété de 7 lots
• Taxe foncière 2025 : 1 051 €
• Pas de balcon, terrasse, cave ni stationnement privatif
Les éléments connus de copropriété, notamment ceux à anticiper concernant la toiture et la façade, seront présentés avec transparence lors des échanges et des visites, afin de permettre à chaque acquéreur d'avancer sereinement dans son projet.
Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel, non contractuelle, afin d'aider à la projection.
Un appartement de caractère, lumineux et bien agencé, dans l'une des adresses les plus recherchées du centre historique de Montpellier.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.Cette annonce référence 334658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 070,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 233 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 8
- Charges courantes annuelles : 1 070 €/an
Annonce proposée par
Sebastien Caumel
Performances énergétiques et climatiques
168
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.