2 pièces de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Montpellier

PRIX DE VENTE : ** € Honoraires à charge vendeur

LOCALISATION :
Situé dans le quartier Ovalie, en face du stade de rugby, cet appartement profite d'une localisation stratégique et bien desservie :
- Nouvelle ligne de tramway (Ligne 5) et bus au pied de la résidence
- Commerces de proximité immédiate

DESCRIPTION DU BIEN :
Dans une résidence sécurisée de 2016, bien entretenue avec ascenseur, cet appartement T2 de 40 m² est situé au 4 ? étage sur 7, sans vis-à-vis direct.
Il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- Une chambre avec salle de bain attenante
- WC indépendant
- un hall d'entrée avec placard
- Une terrasse de 6 m², agréable et sans vis-à-vis
- Une place de parking privative en sous-sol, avec possibilité de transformation en box fermé

Appartement en excellent état, comme neuf, habitable sans travaux.

ATOUTS :
- Résidence récente et sécurisée (2016)
- Appartement lumineux, 4 ? étage avec ascenseur
- Parking privé en sous-sol (boxable)
- Terrasse sans vis-à-vis
- Emplacement stratégique (tram, bus, commerces)
- Panneaux solaires sur le toit de l'immeuble pour la production d'eau chaude.
- Eau chaude et eau froide inclus dans les charges de copropriété avec compteur individuel

Idéal pour investisseur ou primo-accédant

Soumis au statut juridique de la copropriété
Nombre de lots : 200 dont 83 principaux
Charges de copropriété : 1404 euros annuel dont la consommation d'eau froide et chaude (panneaux solaires)
Pas de procédure en cours

DPE B 72 / GES B 12
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard :
entre 290 euros et 440 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus)

INFOS ET VISITES :
Christelle FUENTES - ** ** ** ** **
***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 421835 ? Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet
Copropriété de 200 lots - dont 83 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1404 euros.
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 -.