Montarnaud : Maison de 213 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

*** MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE DE 2023 - AVEC PISCINE ET GARAGE À MONTARNAUD ***

EXCLUSIVITÉ – Dans un environnement calme et privilégié à Montarnaud, au sein d'un lotissement récent, cette villa contemporaine de 2023 offre un cadre de vie idéal, à moins de 20 minutes de Montpellier et à 15 minutes de Clermont-l'Hérault via l'A75.

Implantée sur un terrain paysagé de 700 m², la maison développe une surface habitable de 220 m² et bénéficie de la proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services) ainsi que d'un excellent réseau de transport en bus. Vous apprécierez son environnement paisible et verdoyant, parfaitement adapté à la vie de famille comme au télétravail.

Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse dessert un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine italienne, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre également sur l'extérieur et invite à la convivialité. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde cuisine d'appoint avec buanderie, attenante au garage, complètent ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde chambre bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse avec vue dégagée sur la nature environnante. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.

À l'extérieur, le jardin exotique, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie rare avec une terrasse en bois, un coin repas, un salon d'été sous store bioclimatique et une superbe piscine avec grande plage immergée.

Le garage est accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison.

Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation gainable, menuiseries aluminium gris anthracite, grande luminosité grâce aux larges ouvertures, rideaux intégrés au plafond, adoucisseur d'eau, vide sanitaire accessible et excellente performance énergétique.

Une vidéo virtuelle est disponible sur demande.

Un bien rare, alliant élégance, confort moderne et qualité de vie, à proximité de Montpellier. À découvrir sans tarder.Cette annonce référence 288730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 56 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 985.00 € et 1333.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr