3 pièces de 67 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Mèze

APPARTEMENT T3 – 65 m² – CENTRE DE MÈZE – CLASSE ÉNERGIE C
Idéal résidence principale (retraités, couple avec enfant) ou investissement locatif performant
En plein cœur de Mèze, à quelques pas du port, des commerces, des plages et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 5 logements, gérée en copropriété bénévole — donc sans frais de gestion.
Un emplacement rare, une luminosité naturelle et un confort moderne : tout est réuni pour séduire autant les futurs résidents que les investisseurs.

Un intérieur agréable, fonctionnel et lumineux
• Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière matin et soir
• Cuisine équipée ouverte
• Deux chambres avec placards
• Salle d'eau + WC indépendant
• Climatisation réversible bi‑split Mitsubishi (chauffage + rafraîchissement)
• Classe énergie C, un vrai atout pour le confort et les économies
• Possibilité de vente meublée
Cet appartement offre une qualité de vie idéale pour :
• Retraités cherchant la tranquillité et la proximité immédiate des services
• Couple avec un enfant souhaitant tout faire à pied
• Actifs en quête d'un pied‑à‑terre pratique et agréable

Un emplacement qui change tout
• Commerces, port, plages, écoles, médecins : tout à pied
• Bus vers Béziers, Montpellier, Sète
• Piste cyclable + Navette maritime Mèze–Sète (mai à septembre)
• À 20 min de Balaruc‑les‑Bains, seule station thermale de la Méditerranée
• À 30 min des plages de Sète ou Marseillan

Un investissement sûr et recherché
• Forte demande en location annuelle
• Très forte demande en location saisonnière (port, plages, thermalisme, Étang de Thau)
• Petite copropriété bénévole = charges maîtrisées
• Classe C + climatisation = faible vacance locative
• Taxe foncière : 1 131 €

Mèze, c'est un art de vivre
Huîtres de l'Étang de Thau, balades, plages accessibles à pied, douceur méditerranéenne…
Un lieu où l'on vient pour rester.
Une visite s'impose : contactez-moi pour découvrir ce T3 au cœur de Mèze et laissez-vous séduire par son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935267