Maison 3 chambres de 124 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Maureilhan

Et si votre futur achat ne se limitait pas à une maison ?

Au cœur de Maureilhan, cette propriété vigneronne à l'esprit d' « ensemble immobilier » offre une configuration rare : une habitation à l'étage, une terrasse, une ancienne cave, un atelier, un hangar et de vastes volumes à exploiter selon votre projet.

Ici, le bien ne se comprend pas uniquement à travers sa surface habitable. Il se découvre par son histoire, ses volumes et les usages qu'il peut permettre.

La partie habitation, située à l'étage, propose une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, trois chambres, une pièce complémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou espace pratique, une salle d'eau, un WC indépendant, prolongé par une terrasse d'environ 40 m².

En rez-de-chaussée, l'ancienne vocation vigneronne du lieu donne toute sa singularité à la propriété : ancienne cave, hangar, cuves en béton, coin pressoir, écuries et espaces de stockage composent un ensemble de volumes particulièrement recherchés en cœur de village.

Ces espaces peuvent intéresser différents profils : artisan, indépendant, collectionneur de véhicules, famille ayant besoin de stockage, acquéreur sensible aux biens atypiques ou investisseur recherchant un projet patrimonial en monopropriété.

La propriété dispose également d'une cour intérieure et d'une possibilité de stationnement sur la parcelle, un véritable atout dans un environnement villageois.

Ce bien s'adresse à un acquéreur qui recherche plus qu'une habitation classique : un lieu avec une âme, du potentiel et une vraie capacité d'évolution.

Une visite sur place est indispensable pour comprendre la configuration, les volumes et la singularité de cette maison vigneronne.
Un échange préalable permettra de vérifier si ce bien correspond réellement à votre projet.Cette annonce référence 341914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89** ** ** ** **28.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,31 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2155.00 € et 2915.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr