Mauguio : Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Mauguio – À deux pas du centre-ville et des écoles

Un emplacement idéal pour profiter de Mauguio au quotidien

Mauguio offre un cadre de vie recherché, entre Montpellier et la Méditerranée, avec ses commerces, services, équipements et la proximité des plages.

La situation de la maison constitue un véritable avantage : le centre-ville et les écoles primaires sont accessibles à pied, permettant de limiter les déplacements en voiture et de profiter pleinement des commodités du quotidien.
Elle offre un emplacement particulièrement pratique pour une famille comme pour des seniors souhaitant conserver leur autonomie au quotidien, avec la possibilité d'y installer un bureau ou d'autres activités.

Une maison des années 1970, prête à vivre, équipée du confort actuel

La maison a été soigneusement entretenue et dispose déjà de plusieurs équipements appréciables :

Portail motorisé 2024
Menuiseries en PVC double vitrage
Moustiquaires
Volets roulants motorisés
Pompe à chaleur de 2022, pour un excellent DPE (classe C, environ 1 090 à 1 530 €/an de charges énergétiques estimées)
Tableau électrique récent
Cheminée
Forage avec arrosage automatique, un véritable atout pour profiter et entretenir les extérieurs plus facilement

Une configuration fonctionnelle et évolutive à votre guise

Les espaces de vie, salon et cuisine, sont orientés plein sud.

Entièrement de plain-pied, la maison se compose actuellement de :

Une entrée
4 chambres
Un salon
Une cuisine
Une salle d'eau
Un WC indépendant
2 vérandas

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un atelier, idéal pour le bricolage, ainsi que d'un carport pouvant être envisagé comme futur garage, selon votre projet.

Une maison qui répond à plusieurs projets de vie

Pour ceux qui recherchent le confort d'une maison de plain-pied, bien située et proche des commodités : 3 ou 4 chambres dès aujourd'hui, avec la possibilité de faire évoluer la maison sur un projet d'agrandissement — y compris une seconde salle d'eau, pour plus de confort au quotidien.

Un véritable potentiel pour créer la maison qui vous ressemble

Cette maison séduira aussi les acquéreurs disposant d'un budget travaux et souhaitant créer un intérieur parfaitement adapté à leur mode de vie.

La salle d'eau, actuellement compacte, pourrait par exemple être agrandie en repensant la distribution d'une chambre attenante, laquelle pourrait devenir un bureau ou un espace polyvalent.

Et le potentiel ne s'arrête pas là : la maison dispose d'une dalle béton hourdis, ce qui permet d'envisager la création d'un étage, sous réserve des études techniques nécessaires et des autorisations d'urbanisme — une opportunité intéressante pour une famille qui souhaite gagner de la surface habitable sans changer d'emplacement, ou pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet immobilier sur mesure.

Un bien rare avec un tel potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez Christine CHENET au ** ** ** ** ** pour organiser une visite.

Ouvert à l'inter-agence.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.967717