Appartement 1 pièce de 24 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif - Mauguio

iad France - Virginie Watelet vous propose: En Exclusivité, Studio Loué avec Vue Dégagée à Mauguio- Carnon Plage – Investissement Locatif Clé en Main

Situé au 105 rue de l'Étang de l'Or à Mauguio, ce studio de 24 m² au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur représente une opportunité d'investissement locatif sans souci.

Points Clés de l'Investissement
Locataire en place jusqu'au 25 février 2028, assurant une rentabilité immédiate.
Loyer mensuel de 475 € charges comprises ( 430 € de loyer nu et 45 € de provision pour charges)
Charges de copropriété : 83 € par mois. ( récupérable à 75 %)
Taxe foncière : 648 € par an.

Caractéristiques du Bien
Pièce principale lumineuse avec coin salon, espace nuit et coin repas.
Salle d'eau/WC.
Chauffage individuel électrique.
Fibre optique disponible.
Digicode et interphone assurant la sécurité de la résidence.
Vue dégagée offrant une belle luminosité naturelle.
Stationnement facile à proximité de la résidence.

Environnement et Accessibilité
À seulement 8 minutes en voiture de Carnon-Plage, station balnéaire prisée, offrant un accès rapide et facile au littoral méditerranéen, un atout majeur pour les résidents et les investisseurs potentiels.
Proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers.
À 5 km de l'aéroport Montpellier-Méditerranée, facilitant les déplacements.
Accès direct à l'Étang de l'Or, un espace naturel préservé pour les balades et les activités en plein air.

Ce studio représente une opportunité d'investissement locatif attrayante, avec un locataire en place et une localisation stratégique proche de la mer et des commodités.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 274 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.67€ par mois (soit 1004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.