Marseillan : Maison de 51 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

-Dame : 70 ans
-Valeur vénale libre du bien : 220 000 EUR
-Vendu occupée au prix de : 96 000 EUR
-Bouquet : 33 500 EUR Hai
-Rente :448 EUR
-En cas de libération anticipée des lieux, le rente sera majorée de 44,8 %

-Situation et attractivité du bien
Située entre Sète et le Cap d'Agde, Marseillan-Plage est une station balnéaire recherchée pour son authenticité méditerranéenne, ses longues plages de sable fin et son port de plaisance animé. La demande locative y est soutenue et la rareté des biens en bord de mer confère une forte valeur patrimoniale aux logements disponibles.
-Déscriptif du bien : Située à seulement 500 mètres de la plage, cette maison individuelle de 51 m2 en duplex, bénéficie d'un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.
Elle se compose au rez-de-chaussé, d'une entrée, salon séjour donnant sur un patiot, cuisine ouverte, salle d'eau avec toillette. Au 1er niveau, 2 chambres, salle d'eau-toilette.
Taxe Foncière : 750 EUR

Opportunité d'investissement :
Décote : environ 56 % par rapport à la valeur vénale du bien
Jouissance : le vendeur conserve l'usage du bien jusqu'à son départ, pas de gestion locative.
Avantage : acquisition à prix réduit avec perspective de valorisation future dans une station balnéaire prisée
Points forts :
Emplacement stratégique : proximité immédiate de la plage, commerces et transports
Investissement sécurisé : absence de gestion locative pendant la période d'occupation
Potentiel de valorisation : secteur en développement avec une demande locative croissante
Conclusion :

Investir en viager occupé à Marseillan-Plage permet de combiner sécurité patrimoniale immédiate et perspective de valorisation exceptionnelle, offrant aux investisseurs avertis un placement à la fois stratégique et rentable dans un secteur côtier de premier choix.