Maraussan : Maison de 213 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Orlane Turckx vous propose : *À vendre : Charmante Maison Vigneronne à Maraussan*

Située au cOEur d'un village idyllique à seulement 10 minutes de Béziers, cette élégante Maison Vigneronne R+1 offre une vie paisible dans la pittoresque commune de Maraussan, nichée au sein du vignoble de l'Hérault, en Occitanie.

**Caractéristiques du bien**:

- **Type :** Maison Vigneronne R+1
- **Surface habitable :** 213 m² environ
- **Terrain :** 445 m² environ
- **Climatisation :** Oui

**Description détaillée**:

*Rez-de-chaussée*:
Un accueil chaleureux avec un double séjour, agrémenté d'une cheminée à bois, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée. Un WC indépendant complète ce niveau.

*1er étage*:
À l'étage, découvrez une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, un dressing généreux de 30 m² environ, cinq chambres spacieuses (dont une sans fenêtre), ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC.

**Équipements extérieurs**:

Le charme se prolonge à l'extérieur avec un spacieux garage, une cuisine d'été et sa terrasse couverte de 30 m² environ, une terrasse supplémentaire de 25 m² environ, et une piscine (7 x 3 m) pour des moments de détente en plein air.

**Atouts du bien**:

- Charme et authenticité préservés (cheminées, tomettes, hauteur sous plafond)
- Rénovation récente
- Climatisation
- Espace extérieur bien aménagé : Piscine, garage, jardin
- Volets électriques pour un confort moderne

**Visite virtuelle**:

Une vidéo de visite virtuelle est disponible sur demande, offrant la possibilité de découvrir chaque recoin de cette demeure sans quitter le confort de votre foyer.

**Contact**:

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Faites de cette charmante Maison Vigneronne votre prochain chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Orlane Turckx EI (ID 72355), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 920383361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr