Maraussan : Maison 2 chambres de 79 m² - Proche commerces - Jardin

Au coeur du charmant village de Maraussan 34370, à proximité immédiate des commerces, de toutes les commodités, venez découvrir cette agréable maison de village de type 3, développant environ 79m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée d'environ 300 m².
Budget ** € honoraires à charge vendeurs
Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette maison, sublimé par de magnifiques tomettes anciennes en excellent état, soigneusement préservées.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante, prolongée par une buanderie avec WC, ainsi que d'un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, offrant une atmosphère conviviale en toute saison. Un dégagement avec escalier conduit à l'étage.
L'espace nuit comprend un palier distribuant deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une terrasse propice aux moments de détente, ainsi que d'un portail motorisé permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété.
Cette maison a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation, garantissant un confort appréciable :
Électricité et plomberie entièrement refaites en 2009
Menuiseries en double vitrage
Installation d'un poêle à granulés en 2012
Façade rénovée
Ensemble des peintures reprises
Clôture et portail motorisé
Enfin, la propriété offre un véritable potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager un projet d'évolution selon vos besoins et sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Une maison de caractère, parfaitement entretenue, alliant authenticité, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Mandat 457348 DPE E /GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 euros et 3180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BUTIN Candylène, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUTIN Candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 7790CBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat