Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Magalas

Au cœur du centre historique de Magalas, cette authentique maison de village en pierre de 115 m² habitables séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses vues dégagées sur la campagne environnante.
Nichée dans une ruelle pleine de charme, au sein d'un village vivant offrant toutes les commodités à pied, cette propriété conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une décoration actuelle, dans un esprit à la fois raffiné et accueillant.
Dès l'entrée, le ton est donné : les matériaux d'origine ont été préservés et sublimés, offrant un cadre de vie empreint d'authenticité.
Le rez-de-chaussée accueille une agréable cuisine dinatoire aménagée, baignée de lumière et ouverte sur l'une des jolies places du village, invitant à profiter pleinement de sa douceur.
Le salon, intime et cocooning, dévoile une ambiance chaleureuse où il fait bon se détendre tout en profitant de la vue dégagée.
Une lumineuse salle à manger complète ce niveau et pourra aisément être repensée en bureau ou en chambre selon les besoins.
Une buanderie avec toilettes vient parfaire cet espace de vie fonctionnel et harmonieux.

Un escalier en tomette conduit à l'étage, où un élégant dégagement habillé de carreaux de ciment dessert trois belles chambres aux volumes confortables. Chacune bénéficie d'une agréable luminosité et de vues ouvertes sur les paysages environnants, renforçant cette sensation de sérénité omniprésente dans la maison.
Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un toilette indépendant complètent cet étage.

Au dernier niveau, les combles offrent un potentiel supplémentaire intéressant. Ils pourront accueillir un espace de stockage ou laisser entrevoir, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'une tropézienne offrant un véritable coin extérieur avec vue sur les toits et la nature environnante.

Édifiée au-dessus d'une cave d'environ 50 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un vaste espace de rangement accessible par une ruelle piétonne en pente, idéale pour le stationnement de vélos, l'aménagement d'un atelier ou le stockage.
Cette maison pleine de charme offre un véritable art de vivre, entre authenticité, lumière et douceur du Sud.
Un bien rare où l'on peut immédiatement poser ses valises et profiter d'un environnement apaisant et inspirant.

Magalas bénéficie d'un emplacement privilégié entre la mer Méditerranée et les montagnes du Caroux et de l'Espinouse, au pied du Géoparc Terres d'Hérault et du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Le village propose toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants, écoles, médecins, et stationnements gratuits à proximité immédiate.
Une situation idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie authentique entre nature, patrimoine et art de vivre méditerranéen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GROULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 880 221 171