Lunel-Viel : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

🏡 Maison de village de caractère – 130 m² – Garage 60 m² – Cœur de Lunel-Viel

💰 Prix de vente : ** € (FAI)

Située en plein cœur de Lunel-Viel, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette maison de village pleine de charme est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'authenticité. À proximité immédiate de la mairie, des commerces et des écoles, tout se fait à pied.

🔹 Rez-de-chaussée

Vous découvrirez une première salle à manger avec cuisine équipée semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle.
Un garage exceptionnel de 60 m², rare en cœur de village, complète ce niveau. Il dispose d'un sanitaire, d'un évier et d'une buanderie, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, pièce de loisirs, studio, stockage… ).

🔹 Premier étage

Un vaste salon de 32 m² vous séduira par son parquet chaleureux et la possibilité de remettre en valeur une cheminée, pour une atmosphère authentique.
Ce niveau comprend également deux chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes séparées, formant un espace de vie confortable et bien pensé.
Une terrasse donnant sur la rue permet de profiter de l'extérieur en toute simplicité, au cœur du village.

🔹 Second étage

Sous les combles, une chambre pleine de cachet avec poutres apparentes offre un espace cosy, idéal pour une chambre d'enfant, un bureau ou une suite intimiste.

⭐ Les + de la maison

130 m² habitables

Climatisation réversible dans les chambres

Grand garage de 60 m²

Charme de l'ancien + prestations modernes

Emplacement central recherché

👉 Une maison rare sur le secteur, alliant caractère, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une résidence principale ou un projet familial au cœur de Lunel-Viel.

📞 À visiter sans tarder.

🏷️ Taxe foncière : 1240 €
📉 DPE : Classe C
💶 Prix : ** € FAICette annonce référence 316778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr