2 pièces de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Loupian

Un appartement plein de charme avec sa cour intérieure et son emplacement central

PRIX DE VENTE : ** € Honoraires à charges vendeurs

Situé en plein coeur de ville de Loupian, cet appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique, à proximité directe des commerces, services et commodités du quotidien. Loupian profite d'une situation recherchée sur le bassin de Thau, à quelques minutes de Mèze, Bouzigues et Balaruc-les-Bains, avec un accès facilité vers Sète, Montpellier et les grands axes du secteur.

Environnement :
Au coeur du village, cet appartement de plain-pied séduira les acquéreurs recherchant un bien de caractère, facile à vivre, dans un secteur authentique et dynamique. Son emplacement central permet de profiter d'un mode de vie agréable, avec les commerces et services accessibles à pied.

Extérieur :
Véritable atout rare pour un appartement en centre ancien, la cour intérieure d'environ 11 m² offre un espace extérieur intime, agréable et lumineux. Accessible directement depuis la chambre, elle apporte une respiration précieuse au quotidien : coin détente, plantes, petit déjeuner au calme ou espace convivial selon les envies.

Intérieur :
D'une superficie d'environ 40 m², ce bien propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier pratique, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Les belles voûtes en pierre apportent un charme indéniable, une atmosphère chaleureuse et une vraie identité au logement. L'ensemble offre une circulation simple, fonctionnelle et adaptée à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif patrimonial.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, permettant de personnaliser le bien selon ses goûts. Les menuiseries sont en simple vitrage.

ATOUTS
- Plain-pied
- Cour intérieure privative d'environ 11 m²,
- Charme de l'ancien, voûtes en pierre, coeur de ville,
- Commerces à proximité immédiate,

POINTS DE VIGILANCE
- Menuiseries simple vitrage
- Cuisine et salle d'eau à rafraîchir.
- Pas de stationnement privatif, mais stationnement possible à proximité.

Soumis au statut juridique de la copropriété.
Nombre de lots :
Copropriété sans syndic.
Pas de charges de copropriété
Pas de procédure en cours portée à notre connaissance.

DPE E 265 / GES B 10
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1006 euros et 1360 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus)

La mise en place d'une climatisation réversible et/ou changement des menuiseries permettra de passer en D ou C. Soit un budget travaux estimé allant de 2000 euros à 5000 euros.

Infos et visites :
Christelle FUENTES - ** ** ** ** **
***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455886 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 -.