Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Lignan-sur-Orb

iad France - Emilie Jean vous propose: Située sur la commune de Lignan-sur-Orb, à seulement quelques minutes de Béziers, dans un environnement agréable et recherché, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 105 m² habitables, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Dès l'entrée, un hall vous accueille et dessert un spacieux séjour très lumineux de 37 m², agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
La maison dispose également d'une cuisine indépendante de 18 m² ouvrant sur une grande véranda, parfaite pour profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année.

Accessible par un couloir, vous trouverez :
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant

Côté annexes, vous bénéficierez de :
- un garage de 18,5 m²
- un grenier aménagé d'environ 20 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux, ou une chambre d'appoint

Le tout est implanté sur une parcelle de 453 m², piscinable.

Prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Climatisation réversible (splits) dans le séjour et les chambres

À prévoir :
Travaux de rafraîchissement, permettant de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser son potentiel.

Commune dynamique et très prisée, avec commodités à proximité et accès rapide à Béziers, aux axes routiers et aux plages.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.