Lézignan-la-Cèbe : Maison de 177 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Immeuble avec local commercial et appartement. Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d'un ancien local commercial en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement duplex situé aux étages supérieurs.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 57 m², a accueilli pendant de nombreuses années une activité d'épicerie. Cet espace dispose d'un point d'eau, d'un WC ainsi que d'une climatisation. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : reprise d'une activité commerciale, transformation en habitation ou encore création d'un garage selon vos projets.

À l'étage, vous découvrirez un appartement duplex lumineux d'environ 126 m², agencé de la manière suivante :

Au 1er étage : une vaste pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour bénéficie de deux baies vitrées donnant accès au balcon. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au 2ème étage : l'espace nuit comprend trois chambres, un palier pouvant accueillir un espace bureau ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC.

Côté prestations : menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, climatisation réversible dans l'appartement. L'ensemble est en bon état général.

Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant également un potentiel intéressant pour un investissement locatif.

Le village bénéficie de nombreuses commodités : pharmacie, médecin, tabac-épicerie, coiffeurs, école primaire, micro-crèche, médiathèque… Situation idéale avec un accès rapide à l'A75, à seulement 10 minutes de Pézenas et 20 minutes de Béziers.