Maison 4 chambres de 115 m² - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Bosc

Exclusivité !
À découvrir sans tarder, sur la commune de Salelles-du-Bosc, à quelques minutes seulement du Lac du Salagou, cette charmante villa R+1 de 115 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 382 m², située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault. Le bien offre à l'extérieur un agréable jardin aménagé, une piscine semi-enterrée, une grande terrasse, ainsi que le raccordement en eau du Lac du Salagou, idéal pour l'arrosage du jardin à moindre coût.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie lumineux d'environ 48 m² avec cuisine équipée et pièces de vie chaleureuses agrémentées d'un poêle à granulés de 11,5 kW, une chambre parentale de 12,50 m², une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie de 11,50 m² ainsi qu'un garage de 23,50 m² avec la possibilité d'aménager une mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, la villa dispose de trois chambres de 10,50 m² à 11,50 m², dont deux avec accès direct à une superbe terrasse de 15 m² offrant une vue imprenable sur la vallée de l'Hérault, une salle de bain et un WC indépendant.
Situation idéale : à 35 minutes de Montpellier et Béziers, avec un accès à l'autoroute A75 à seulement 2 minutes. Une maison familiale aux prestations complètes, alliant confort, calme et accessibilité.Cette annonce référence 319590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GARY HERREROS (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75** ** ** ** **32.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2022
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr