Appartement 3 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lamalou-les-Bains

Emplacement idéal au coeur de Lamalou-les-Bains !

Ce n'est pas une blague :
- à 300m des Thermes,
- les commerces au pied de l'immeuble,
- les différents services à quelques dizaines de mètres (hôpital, clinique, poste, marché, mairie, casino etc),

Vous l'avez compris, l'atout principal de ce grand appartement c'est sa localisation.

D'autres atouts ?
- sa belle surface de presque 68m² (67,94m² Loi Carrez, soyons précis),
- ses 2 chambres, au calme côté cour, de 15 et 10m², chacune disposant d'un placard,
- une salle de bain rénovée
- un WC qui a eu la bonne idée de prendre son indépendance
- appartement traversant laissant circuler le bon air des Hauts Cantons,
- espaces de vie et de nuit bien délimités et articulés autour du couloir et des pièces d'eau,
- une CLIMATISATION réversible, celle dont tout le monde rêve pendant les fortes chaleurs, dans la pièce de vie,
- une belle luminosité,
- un balconnet accessible depuis la pièce principale,
- une cave permettant de stocker tout un tas de trucs qu'on ne veut pas voir dans son appartement,

Alors ? Pas mal non ?

Et la copropriété ?
- entrée sécurisée,
- très bien entretenue et très propre,
- l'ASCENSEUR qui dessert l'appartement situé au 3e et dernier étage,
- un toit-terrasse accessible à tous pour faire sécher son linge,
- une petite cour privée pour stationner son véhicule,

Des travaux à prévoir ?
Oui un petit peu, sinon l'appartement ne serait pas à ce prix là. L'électricité serait à reprendre mais le tableau est OK.
Les menuiseries mériteraient d'être modernisées, tout comme la déco qui est à remettre au goût du jour ou pas.

D'autres questions ?
Appelez moi ; )Cette annonce référence 342199 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY FAUGERAS (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 84194026500033.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 45
Charges prévisionnelles annuelles : 1 357,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1608.00 € et 2176.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr