La Livinière : Maison 4 chambres de 185 m² - Séjour de 38 m² - Cuisine américaine - Jardin

La Livinière Minervois, village prisé du Sud de la France, découvrez cette superbe maison en pierre alliant charme de l'ancien et volumes généreux, avec un atout rare : une cour/jardin intimiste de près de 190 m2.
Des volumes rares et un cachet authentique :
Surface habitable : 185 m2
5 pièces 4 chambres
Séjour spacieux de 38 m2
Cuisine américaine semi-équipée
1 salle de bains + 2 salles d'eau
2 WC
Maison sur 2 niveaux
Idéal grande famille, résidence secondaire ou projet d'accueil (gîte / location saisonnière)
Un extérieur exceptionnel :
Cour/jardin de 190 m2 environ
Espace arboré et végétalisé
Plusieurs zones de vie :
coin repas extérieur
espace détente
potentiel cuisine d'été / bassin
Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, rare dans le coeur du village
Ambiance et prestations :
Pierres apparentes
Poutres bois
Poêle à bois
Cuisine rénovée avec îlot central
Cachet préservé + confort moderne
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 356 EUR / an
Exposition : Sud
Maison mitoyenne (2 côtés)
Chauffage électrique + bois
Localisation idéale :
Située à La Livinière, village réputé du Minervois :

Environnement calme et authentique
Proximité Olonzac, Narbonne, Carcassonne
Secteur touristique et viticole recherché
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE C 147 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES : A 4 kg CO2/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [1500EUR] et [2090 EUR] par an
(prix moyens des énergies indexés au [2023]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : ***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972