3 pièces de 66 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Proche commerces - La Grande-Motte

T3 71m2 - 150m DE LA PLAGE - VUE MER à CARNON-PLAGE
BOX FERMÉ & SÉCURISÉ 17m2
Forte rentabilité locative en haute saison.

Appartement lumineux et entièrement repeint de 71m2 incluant la véranda - 2è ét./4 avec ascenseur flambant neuf.
Orienté plein Sud, l'appartement est situé à 3mn à pied de la plage et 5mn du port. Très agréable à vivre à l'année ou en résidence secondaire.
Un grand box fermé 17 m2, surélevé et à l'abri des inondations, au prix exceptionnel de 17 000 euros, avec accès sécurisé, vous est proposé avec l'achat de l'appartement.

L'espace de vie se compose d'un salon ouvert sur une cuisine équipée 20m2, avec accès à la véranda qui optimise la surface de la pièce. Un store électrique permet de vous abriter du soleil lorsque vous y prenez vos repas ou en mode détente.
Un grand pièce de 21 m2 avec sa loggia protégée, offre la possibilité d'y créer aussi une chambre avec son dressing, un bureau, une autre chambre de 13,50 m2 avec placard intégré et une salle d'eau viennent compléter ce bien.

LES ATOUTS
Vue mer - 3 mn de la plage depuis l'immeuble / 5mn du port
2è étage orienté SUD
Double vitrage
Véranda + Loggia
Grande pièce modulable avec loggia
Entièrement repeint
1 garage 17m2 en sus disponible dans un espace sécurisé - avec éclairage - Prix imbattable 17 000€
Proche de toute commodité et complexe sportif.

Ascenseur (neuf 2025)
Interphone et accès immeuble avec badge
Fibre installée
Local poubelles
Places de parking disponibles dans la résidence - abonnement annuel pour résidence principale 20€/an ou pour résidence secondaire 100€/an - semestriel 50€

Chauffage collectif avec compteur individuel
Taxes foncières 1330€
Charges mensuelles 125€
Diagnostics complets à jour.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement.
Je reste à votre disposition pour d'avantages informations - Sylvia Claustres / ***@***.** / ** ** ** ** **

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094