Appartement 2 pièces de 33 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Parking collectif - La Grande-Motte

LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 33,32 m² (24,46m² loi Carrez), avec son coin de nuit séparé et sa fenêtre, dans une résidence avec piscine. Avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes. L'appartement correspond à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale. ENVIRONNEMENT-COMMERCES ----------------------------------- Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 300 mètres. Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie,...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 700 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (900 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement. SEJOUR-CUISINE-ENTRÉE ----------------------------- D'une surface de près de 25 m², et avec de nombreux rangements, les espaces sont optimisés pour pouvoir circuler facilement. Orienté Est, l'appartement est ensoleillé toute la matinée. ESPACES DE NUIT -------------------- L'espace de nuit d'une surface de 4,89 m², en cabine séparée avec porte d'accès coulissante et baie vitrée, permet d'y placer un lit double de 140cm x 190cm. Des rangements en hauteur complètent la pièce. Possibilité d'avoir un second couchage double en canapé convertible dans le séjour (profondeur suffisante). SALLE D'EAU - WC -------------------- La salle d'eau comporte une douche, et permet d'y placer une machine à laver. RÉSIDENCE-APPARTEMENT ------------------------------ - Façade rénovée récemment - Eau froide et eau chaude incluses dans les charges provisionnées. Chauffages électriques individuels - 1563,82€ de charges annuelles en 2022 dont 1188,04€ de locatif récupérable - Taxe foncière 2023 : 673€ dont 119€ de locatif récupérable (ordures ménagères) - Volets électriques avec commandes manuelles de secours déjà intégrées - Local à vélos STATIONNEMENT ------------------- 90 places gratuites de stationnement sur le parking Couchant 3 face à la résidence, et au moins autant dans la rue devant la résidence d'octobre à mai inclus. De juin à septembre abonnement résident 20€/mois possible de juin à septembre, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure. J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1564€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832828) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière