Studio de 25 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces - La Grande-Motte

Le charme d'un pied-à-terre en bord de mer
Imaginez… Vous arrivez à La Grande-Motte, cette station balnéaire emblématique avec ses immeubles pyramidaux et ses longues plages de sable fin. Au cœur d'une résidence privée et sécurisée, vous découvrez un véritable cocon : un studio refait à neuf en 2021, offrant 20,75 m² loi Carrez et 25,001 m² de surface utile, grâce à une loggia aménagée qui vient optimiser l'espace intérieur.

Dès l'entrée, chaque mètre carré est pensé pour vous offrir confort et fluidité. La pièce de vie se prolonge sur un jardinet de 17 m², un espace extérieur généreux où vous pourrez savourer un café ensoleillé, partager un apéritif ou simplement vous détendre après une journée à la plage.

Et parce qu'à La Grande-Motte le stationnement est précieux, ce studio dispose de son parking privatif. Vous arrivez, vous vous garez, vous profitez. La simplicité, c'est aussi un luxe.

À quelques minutes, les plages s'étendent à perte de vue. Les commerces, restaurants et marchés animent la vie locale, tandis que la résidence sécurisée vous assure calme et sérénité. Un équilibre parfait entre l'énergie estivale et la douceur de vivre au quotidien.

À retenir :
• Charges de copropriété 2025 : environ 672 € / an (entretien des communs + eau)
• Taxe foncière : 738 € / an
• Aucune procédure en cours
• Ravalement de façade récent
• Chauffage individuel électrique
• DPE : E / GES : B – Une performance conforme aux standards actuels, avec un potentiel d'amélioration dès 2026 pour les logements chauffés à l'électricité. L'installation d'une climatisation réversible peut renforcer encore cette performance énergétique.

Pour qui ?
• Investisseurs : idéal pour de la location saisonnière ou annuelle, avec une rentabilité brute estimée entre 5,5 % et 9 %.
• Amoureux de la mer : un pied-à-terre fonctionnel, agréable et sans travaux.
• Résidence principale : parfait pour ceux qui souhaitent vivre toute l'année au plus près de la plage.

Ce studio n'est pas seulement un logement : c'est une manière de vivre La Grande-Motte autrement, entre confort moderne et douceur méditerranéenne, tout en constituant un investissement sûr et rassurant.Cette annonce référence 314036 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92** ** ** ** **16.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 507
Charges prévisionnelles annuelles : 672,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr