Maison 6 chambres de 228 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Jardin - Juvignac

Juvignac – La Bergerie – Villa de caractère de 228 m² avec T2 indépendant
Découvrez cette villa de 228 m², alliant de beaux volumes, une belle luminosité et un charme intemporel. Ses élégantes fenêtres cintrées et ses faïences marocaines authentiques créent une atmosphère chaleureuse et unique.
Édifiée sur un terrain de 650 m², la propriété comprend un lumineux séjour de 56 m², une cuisine indépendante de 14,90 m², cinq grandes chambres, quatre salles de bains et trois WC.
Un véritable atout : un appartement T2 avec sa propre entrée privative, tout en restant relié à la maison principale. Il est idéal pour recevoir des invités, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
La propriété dispose également d'un garage de 60 m² ainsi que d'un sous-sol aménagé de 107 m² bénéficiant de lumière naturelle, offrant un excellent potentiel d'aménagement en espace de vie ou de loisirs.
Située dans le quartier recherché de La Bergerie, à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Juvignac – La Bergerie – 228 m² Character Villa with Independent T2 Apartment
Discover this beautiful 228 m² villa offering generous living spaces, abundant natural light and timeless charm. Elegant arched windows and authentic Moroccan wall tiles create a warm and distinctive atmosphere.
Set on a 650 m² plot, the property features a bright 56 m² living room, a separate 14.9 m² kitchen, five spacious bedrooms, four bathrooms and three toilets.
A real highlight is the self-contained one-bedroom apartment with its own private entrance while remaining connected to the main house, making it ideal for guests, a home office or rental income.
The property also benefits from a 60 m² garage and a 107 m² basement with natural light, offering excellent potential for additional living, leisure or storage space.
Ideally located in the sought-after La Bergerie district, close to shops, schools and public transport.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2241.00 et 3033.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Michael PRALONG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 797 409 448 Montpellier