Juvignac : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Ne passez pas à côté de cette opportunité.
Nous vous invitons à découvrir, en exclusivité, cette villa de plain-pied de 115 m², implantée sur une parcelle de 360 m², idéalement située à 10 minutes de Juvignac, 20 minutes de Montpellier et 35 minutes de la mer.
La maison se trouve dans un village très bien desservi, à proximité immédiate de toutes les commodités et services, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Entièrement rénovée et améliorée entre 2018 et 2022, la villa allie confort moderne, efficacité énergétique et espaces conviviaux.
Dès l'entrée, un hall lumineux avec placard dessert un salon-séjour chaleureux, sublimé par une cheminée avec insert fonctionnel, idéale pour des moments en famille.
Dans le prolongement :
une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie,
un accès direct à une véranda lumineuse de 18 m², offrant une véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année.
Espace nuit :
Trois chambres confortables et lumineuses
Salle d'eau moderne, récemment rénovée
Buanderie pratique pour le quotidien
Extérieurs : détente et simplicité
Jardin agréable, facile à entretenir
Piscine de 6 x 5,75 m, idéale pour les beaux jours
Deux garages
Plusieurs stationnements extérieurs
Prestations et équipements :
Sécurité : alarme avec caméras
Confort thermique :
double vitrage
pompe à chaleur gainable réversible
ballon d'eau chaude thermodynamique
Économies d'énergie :
14 panneaux photovoltaïques
Entretien facilité :
arrosage sous pression
accès au canal de Gignac de mars à octobre
En résumé :
Une villa clé en main offrant :
plain-pied fonctionnel
rénovation récente et qualitative
piscine et véranda
équipements énergétiques performants
emplacement stratégique proche de Montpellier
Bien rare sur le secteur - dossier complet et visite sur demande.
DPE (B) GES (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431853 au prix de 369.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Etat général : Bon Etat