Maison de 93 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Jacou

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE ** ** ** ** **

JACOU - SECTEUR SUD : venez découvrir cette maison de 93 m² environ, dont 88 m² de plain-pied, avec 3 chambres, et un jardin à trois côtés suffisamment grand pour être piscinable. Elle est située dans un secteur résidentiel où vous vous sentirez au calme.

Les espaces de vie de la maison suivent l'ensoleillement toute la journée, grâce à la triple exposition Est-Sud-Ouest, et sont complétés par la terrasse couverte de 22 m² plein Sud. Avec la climatisation dans toutes les pièces intérieures, vous ajusterez facilement votre confort thermique.

Il reste une possibilité d'agrandissement de la maison de 20 à 25 m² environ (de plain-pied) sur sa partie Est, permettant la création d'au moins une pièce de plus (chambre, bureau,...).

ENVIRONNEMENT – TRANSPORTS

A 750 mètres, vous trouverez le centre commercial Bocaud, avec de nombreux commerces (Intermarché, Bricomarché, Picard, Intersport, Centrakor, La Grande Récré,… ), services (pharmacie, médecin, garages,… ) dont vous pourriez avoir besoin.

Dans un rayon de 200 mètres à 1,9 km à pied pour vos enfants, vous avez entre autres la maternelle Thierry Pautès, l'élémentaire Condorcet, le collège Mendès France, et le lycée Pompidou (Castelnau-le-Lez). Pour les études supérieures, l'université de Montpellier et l'IUT sont à environ 8 kms, et accessibles en tramway/bus, ou entièrement en tramway en correspondance avec la future ligne 5 mise en service en 12/2025.

Dans un rayon de 500 mètres à pied, vous trouverez la ligne 2 du tramway (Jacou<>Castelnau-le-Lez<>Montpellier<> Saint-Jean-de-Védas), et la ligne de bus 22 (Jacou <> Montpellier quartier hôpitaux facultés). La ligne de bus 36 (Jacou<>Castelnau<>Clapiers) est à 1,4 km.

A une vingtaine de minutes en voiture, vous avez les deux gares de Montpellier Saint Roch et Sud de France, et l'aéroport.

A 8 kms et 11 kms, vous avez les accès A9/A709 numéros 28 Castelnau-le-Lez et 29 Montpellier Est.

MAISON

- Achevée en 1986
- Climatisation gainable Mitsubishi + 2 splits Mitsubishi ancien garage
- Mitoyenneté uniquement par le garage
- Vide sanitaire de 70 à 80 cm une fois dessous
- Menuiseries en bois pour la partie habitable hors ancien garage
- Abri de jardin métallique arrière
- Une place de parking maison devant l'ancien garage

AGENCEMENT

Maison distribuée comme suit :
- Salon-séjour exposé plein sud et ouest : 36,58 m²
- Cuisine exposée plein sud : 8,41 m²
- Chambre 1 exposée Est avec placard : 10,88 m²
- Chambre 2 exposée Est avec placard : 10,5 m²
- Chambre 3 (ancien garage transformé en pièce dissociée pouvant convenir à un adolescent par exemple) exposée Ouest avec baie vitrée 13,10 m² espace détente + lit en mezzanine Velux 5 m² hauteur > 1m80
- Salle de bains : 5,27 m²
- WC : 1,53 m²
- Couloir : 1,55 m²

INFORMATIONS FINANCIÈRES

- Taxe foncière (information à venir) : € ( récupérables en locatif)

J'attends vos appels… Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926712