3 pièces de 95 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Hérépian

Situé au cœur du village d'Hérépian, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de caractère, cet appartement traversant de 95 m² Carrez séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et son emplacement privilégié.

Il se compose d'une grande entrée desservant une cuisine équipée, un séjour / salle à manger agréable et lumineux, une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres disposant de rangements. Un balcon complète l'ensemble et offre une vue dégagée et dominante sur l'église et les arrières du village, apportant un cadre de vie à la fois paisible et agréable.

L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Il peut être habité immédiatement, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Son véritable atout réside dans son grenier privatif d'environ 100 m², entièrement aménageable, pour lequel une autorisation d'urbanisme a déjà été acceptée. Ce volume supplémentaire offre de nombreuses possibilités : agrandissement de l'appartement, création d'un duplex ou aménagement d'un espace de vie complémentaire.

Un bien de caractère avec un potentiel exceptionnel, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de beaux volumes et de projets à forte valeur ajoutée.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925