Grabels : Maison 5 chambres de 190 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Catherine Xixons (** ** ** ** **) vous propose : Située dans un environnement recherché, au cOEur d'un quartier résidentiel et paisible du village de Grabels, cette belle maison T6 en R+1 offre de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.
Développant une surface habitable de 190 m² environ, la maison est implantée sur une parcelle de 650 m² environ, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en préservant intimité et tranquillité.

La maison entièrement climatisée, présente de nombreux atouts avec un aménagement très fonctionnel :
- Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec grand placard, un WC indépendant, puis un superbe espace de vie aux beaux volumes comprenant
-une cuisine ouverte entièrement aménagée avec des équipements de qualité, un grand cellier/buanderie,
-un coin repas attenant,
-un séjour spacieux avec un coin billard ou home cinéma.
Le tout se prolonge grâce à de grandes baies vitrées sur une terrasse fermée de plus de 30m2 environ et deux autres terrasses donnant sur l'espace piscine.
Sur ce même niveau, à l'écart du séjour, un coin nuit confortable propose :
-une suite parentale, avec salle d'eau et toilette séparé,
-une pièce polyvalente aménageable en bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis.
À l'étage, vous trouverez :
-deux chambres avec placards dressing chacune,
-une salle d'eau, et WC séparé,
-une seconde suite parentale ouverte sur une belle terrasse parfaitement exposée à la vue dégagée, avec salle d'eau privative et son toilette séparé.

Les extérieurs:
Entièrement clos et soigneusement aménagés, les extérieurs contribuent également à faire de cette maison un véritable havre de paix. Ils se composent de :
- jardins paysagés,
-piscine de 4x10 avec pool house,
-cuisine d'été,
-nombreuses terrasses dont une couverte pour profiter pleinement de chaque moment de la journée en toute saison
- un local technique.
Côté stationnement, la maison dispose de trois places de parking privatives, en complément des emplacements devant la villa.

Les + :
-Quartier résidentiel calme
-Maison 4 faces, très lumineuse
-Nombreuses terrasses et excellente exposition
-Deux suites parentales
- équipements de qualité

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, volumes et qualité de vie, à proximité du village et de ses commodités.
Prestations idéales pour une vie familiale et conviviale

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr