Appartement 2 pièces de 39 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Grabels

A VENDRE, Grabels, INVESTISSEMENT LOCATIF, DEUX STUDIOS de 20 m² chacun avec jardins privatifs et un parking, vendu loué.

Situé dans une résidence sécurisée datant de 1992, à proximité immédiate des transports (bus), des commerces, des grands axes routiers et du quartier Euromédecine, ce bien constitue une belle opportunité pour investisseurs.
En rez de jardin, deux studios indépendants de 18,65 m² et 20,50 m² (loi Carrez) comprenant : une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC et un jardin privatif avec terrasse.
Prestations : double vitrage PVC, chauffage électrique individuel.
Aucun travaux n'est à prévoir !
Une place de parking extérieure privative.
Bonne rentabilité locative (7% brute) – les deux studios sont actuellement loués :
2 loyers de 430 € par mois dont 30€ de charges (eau froide, communs + TEOM) soit 860€ par mois C.C.
Bail de 3 ans débuté le 01/06/2024 en location nue.
Idéal pour un investissement sécurisé dans un secteur dynamique et recherché !!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 640 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 118 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 1 149 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre interlocuteur privilégié : Rémi KNEZEVIC, Agent commercial (RSAC n°510894512).