Studio de 34 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Grabels

iad France - Catherine Xixons vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE
***OPPORTUNITE à saisir SPECIAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT ***
à GRABEL, un charmant appartement de type T1bis, de 34m2, lumineux, exposé Sud ouest, en très bon état, avec terrasse et jardin privatif.
Une place de parking dans la résidence sécurisée complète ce bien.
La résidence bien entretenue, bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.

Cet appartement a été idéalement conçu pour optimiser l'espace, il offre un cadre de vie cosy et fonctionnel:
Un hall d'entrée avec grand placard dessert l'espace de vie qui se compose :
- d'une cuisine ouverte équipée avec son coin repas,
- d'un séjour lumineux et agréable qui se prolonge vers une terrasse de 9m2 et un jardin aménagé de 20m2, idéal pour profiter de son agréable exposition.
- d'un coin nuit avec un grand placard, une salle de bain et un wc séparé.

loué MEUBLE à une locataire en place depuis Avril 2025, loyer : 560CC

Cet investissement présente un excellent rapport qualité-prix, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une première acquisition. La demande locative étant forte sur la commune de Grabels, cette dernière étant proche d'Euromédecine et des hôpitaux, vous pourrez facilement rentabiliser cet achat.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.