Maison de 215 m² avec 6 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Ganges

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale en R+1 de 215 m² (garage aménagé inclus) sur une parcelle de 1090 m² entourée de terres non constructibles.
La villa comprenant trois logements distincts ; deux en RDC donc un partiellement aménagé dans l'ancien garage.
Le premier logement comprend une pièce à vivre, une chambre, une SDE, 1 WC, un coin cuisine s'ouvrant sur une terrasse ombragée à l'arrière de la parcelle.
Le deuxième lot comprend une grande pièce à vivre et une cuisine et peut très facilement être aménagé en appartement de type 2 moyennant quelques aménagements.
Sur la partie étage, un troisième lot de type 5, comprenant quatre chambres, une cuisine indépendante, une SDB, 1 WC indépendant et une grande pièce à vivre avec cheminée communiquant sur une véranda qui permet d'accéder au jardin.
Le hall d'entrée permet d'articuler l'accès aux différents lots !
DPE (C) GES (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430191 au prix de 260.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Habitable