Ganges : Maison de 245 m² avec 5 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Baisse de prix pour ce bien rare à Ganges !!! Maison de caractère de 245 m² idéalement située en centre ville à proximité des commerces tout en étant au calme avec sa terrasse de 60 m².Elle se compose de la manière suivante :- Au rez de chaussée : une grande pièce à vivre salon-cuisine de 60 m² ainsi qu'un cellier-buanderie de 30 m² et un wc.Au 1er étage : un deuxième salon de 35 m², 3 chambres, une salle de bain et un wc.Au 2ème étage : 2 autres chambres de 12 m² chacune ainsi qu'une salle de bain et un wc.Deux systèmes de chauffage : Insert bois et Fioul.Possibilité de diviser facilement la maison en deux habitations car elle dispose de deux entrées indépendantes.Prix de vente : ** € (honoraires inclus à la charge du vendeur).Taxe foncière : 1797 eurosDPE : D consommation : 168GES : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2620 euros et 3610 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 448 401 034 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 341275- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Guylan AUBOIROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 448 401 034 -.