Ganges : Maison 4 chambres de 154 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison lumineuse 5 pièces 154 m² – GANGES – URGENT

Située dans une impasse au calme, dans un quartier recherché de Ganges (colline de Ranz), cette maison lumineuse offre une vue dégagée sur les Cévennes, à 5 min à pied des écoles, commerces et animations du centre-ville.
Nous sommes dans une zone Natura 2000, et pourtant, à 5 minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités.

Terrain arboré de 1 891 m² avec figuiers, pruniers, oliviers, vignes, cognassier, mûres, sureau, plaqueminier...

Maison 5 pièces de 154 m², avec triple exposition et potentiel d'aménagement :

Rez-de-chaussée (58 m² à aménager) : 2 pièces (11 m² et 14 m²), espace de vie avec évier, salle d'eau avec WC. Idéal pour logement indépendant, gîte, bureau ou chambres supplémentaires.

Garage de 25 m² avec chaufferie (chaudière à condensation de 2021)

Étage rénové : cuisine semi-ouverte, grande pièce de vie (~50 m²), 2 chambres de 11 m² avec placards, salle d'eau et WC séparés.

2 vérandas (est et ouest) pour profiter du lever et du coucher de soleil.

Citerne de 15 m³ pour récupération d'eau de pluie (entretien du jardin).
Chauffage au gaz de ville

Amoureux de la nature, vous rechercher le confort et le calme, cette maison est faite pour vous.

DPE : réalisé le 14/02/2023
Taxe foncière : 1 800 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 919 700 - Greffe de MONTPELLIER) Claudine PLISSON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.923884

Etat général : Bon état général, bonne isolation de la toiture pa