Gabian : Maison de 175 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de village de caractère avec vues panoramiques, terrasses et fort potentiel – Gabian
À la sortie du village, cette maison pleine de charme offre une belle opportunité de créer une propriété exceptionnelle dans un cadre paisible. Implantée sur un terrain de 1 040 m², elle bénéficie d'une position dominante avec de superbes vues dégagées.
L'habitation principale, située à l'étage (16 marches), propose une vie de plain-pied avec deux chambres, une très grande chambre facilement divisible, une cuisine spacieuse avec coin repas, un salon indépendant, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Deux terrasses prolongent agréablement les espaces de vie.
Le rez-de-chaussée comprend deux très grands garages ainsi qu'une buanderie, offrant un vaste espace de stockage ou de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le jardin, plein de charme, peut devenir un véritable havre de paix. La maison séduit par son authenticité : sols anciens, portes en bois, façade pleine de caractère.
Confort : double vitrage bois, chauffage central au fioul, climatisation.
Idéale pour une famille, dans un village avec école primaire et accès en bus vers Roujan (collège).
Potentiel de rénovation : toiture à prévoir à moyen terme, électricité à moderniser, mise au goût du jour.
Une propriété rare avec beaucoup de cachet et un énorme potentiel.
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Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6486.00 et 8776.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 509075594 RSAC Béziers