Maison 4 chambres de 174 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Frontignan

iad France - Prisca De La Boisse Tharaud vous propose: SOUS OFFRE ! Maison de 173 m² de charme et en plus 80 M2 de dépendance, une piscine et un potentiel unique !
Vous cherchez de l'espace, du cachet, la proximité des plages et un volume de folie pour accueillir votre famille ou développer vos projets ? Ne bougez plus, cette maison a tout pour plaire et offre un rapport espace/prix tout simplement imbattable sur le secteur !
Une maison familiale qui a du cachet (et de la hauteur ! )
Dès l'entrée, préparez-vous à respirer : ici, on profite d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres partout, créant une superbe sensation de grandeur et d'espace.
Le charme de l'ancien : De magnifiques carreaux de ciment d'origine qui donnent un cachet fou et un splendide poêle à bois pour des soirées d'hiver ultra-chaleureuses.
Espaces de vie : Un salon et une grande cuisine équipée de 20 m² (soit un espace de vie de 40 m² au total), le tout baigné de lumière naturelle grâce aux expositions Sud et Ouest avec sa terrasse ombragée par une tonnelle recouverte de plantes grimpantes.

Côté nuit (parfait pour chacun) :
Au rez-de-chaussée : 3 chambres confortables de 14m2 chacune, 1 bureau / salle de jeux (idéal pour les enfants ou le télétravail), 1 WC séparé, une salle d'eau avec sa douche a l'italienne et une immense salle de bain de 14 m² (comprenant douche, baignoire et WC).
À l'étage : Une grande chambre de 19 m², le QG rêvé pour offrir toute son indépendance à votre adolescent !
Le petit plus : L'agencement est idéal pour accueillir une grande famille, mais permet aussi de créer très facilement un appartement indépendant avec son propre accès.

Extérieur, Piscine( 5*3,47) & Le paradis du rangement (X2 ! )
Sur son terrain arboré de 830 m², la maison vous invite à la détente avec sa piscine hors-sol octogonale, parfaite pour les week-ends d'été.

Avis aux bricoleurs, artisans ou collectionneurs, vous allez être servis :
- L'atelier intégré de 22m2 : Un grand espace établi directement lié à la maison, idéal pour bricoler au quotidien.
- Un atelier entièrement couvert dans le jardin de 11 m2 ! Équipé en eau et en électricité, il abrite le local technique de la piscine et offre un espace pour stocker tout votre bazar, vos outils ou vos vélos.
- Un abris voiture entièrement fermé de 12 m2

Et le bonus écologique/économique : La propriété est équipée d'un puits

Le Jackpot : Le local indépendant de 80 m² (et son secret bien gardé ! )
C'est le gros bonus de cette propriété : un espace indépendant de 80 m², entièrement vide et prêt à accueillir toutes vos idées (prévoir quelques travaux pour le mettre à votre goût). Vous pouvez y créer un logement pour du locatif saisonnier (les plages sont à 4 km ! ) ou y installer votre activité professionnelle.
Et c'est là que l'emplacement devient un atout malin ! Ce local est situé en bordure d'un axe routier offrant du passage.
L'avantage pro ? Une visibilité naturelle au quotidien ! L'adresse bénéficie d'un flux de passage: c'est de l'affichage gratuit pour votre future activité, cabinet, bureau ou boutique. Vos futurs clients vous repéreront en un clin d'OEil en passant devant !

Et pour la vie privée ? L'habitation est astucieusement décalée et reculée par rapport à la route. Alors oui, on entend un léger bruit de fond dans le jardin, mais une fois les portes fermées : c'est le calme plat à l'intérieur, vous n'entendez plus rien ! Le compromis idéal entre un espace pro bien exposé et une vie de famille tranquille. Avec divers espaces pour se garer dans sa propriété.

Une situation géographique idéale
Frontignan centre-ville à seulement 1 km (écoles à 2 km).
Gare SNCF à 1,5 km (parfait pour se déplacer sans voiture).
Plages à 4 km et Port de plaisance à 4,5 km.
Sète à seulement 8 km.
Une maison pleine de charme, saine (aucun gros travaux à prévoir sur la partie habitation), avec un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Une opportunité pareille à ce prix-là ne restera pas indéfiniment sur le marché. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite ! Je travaille aussi le Samedi et le Dimanche.
Inter-agence bienvenue je suis ouverte au partage avec l'ensemble de mes confrères professionnels !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prisca De La Boisse Tharaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979142072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.