Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Florensac

iad France - Anaïs Haillant vous propose: En exclusivité au cOEur de Florensac, cette maison de 6 pièces vous invite à imaginer mille possibles.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce dotée d'une cheminée attend vos idées : atelier d'artiste, bureau, espace de jeux, laissez libre court à votre imagination. Sous l'escalier, une buanderie a trouvé sa place, et pour la touche insolite qui séduira les amateurs d'authenticité, une trappe mène à deux anciennes cuves, vestiges d'un passé viticole signé maison Tarbouriech.

Au premier étage, la vie s'anime : un séjour lumineux ouvert sur une cuisine d'environ 31 m² vous accueille pour des moments conviviaux. Profitez d'une pause au soleil sur un balcon filant exposé Ouest, et savourez le calme des ruelles du centre ville de Florensac. À cet étage, un palier astucieusement équipé d'un placard mural offre un espace de rangement supplémentaire, complété par une salle de bain et un WC indépendant, équipés de VMC.

Un puits de lumière situé dans la montée d'escalier diffuse une agréable lumière naturelle au cOEur de la maison, apportant encore plus de clarté à chaque niveau.

Au deuxième étage, deux grandes chambres (15 et 12 m²) dévoilent tout leur charme avec leur parquet mosaïque en damier, leurs boiseries et leurs poutres apparentes, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une pièce plus intime complète l'étage : parfaite en bureau, dressing, ou pourquoi pas, future salle d'eau pour créer une suite parentale.

Tout en haut, sous les toits, un espace de plus de 18 m² attend vos projets : chambre d'amis, salon cocooning, salle de musique… Il s'ouvre sur une terrasse de 13 m² sans vis-à-vis, pour profiter d'une vue dégagée sur les toits de Florensac.

Pas de gros travaux à prévoir : la maison est saine et bien entretenue. Quelques rafraîchissements pour moderniser les menuiseries en bois (simple vitrage) du rez-de-chaussée et du troisième étage, mais grâce à la climatisation réversible et un DPE classé C, la performance énergétique est déjà au rendez-vous.

Un lieu unique où chaque étage raconte une histoire. À vous d'y écrire la vôtre…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.